【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.5年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。南栄駅、植田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南栄駅で昨年に比べ -7.3 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(植田駅)は -6.4 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -7.3 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | - | 12.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) | - |
| 小池駅 | - | - | - |
| 愛知大学前駅 | - | - | - |
| 南栄駅 | 16.2万/㎡ (29.9年/41.7㎡) | 17.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | - |
| 高師駅 | - | 20.0万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | - |
| 植田駅 | 33.7万/㎡ (20.4年/77.1㎡) | 36.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 29.7万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.5年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.4 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 20.4 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
南栄駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.5年から +38.8 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 29.9 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示