【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +11.6 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(植田駅)は +11.6 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(愛知大学前駅)は -15.0 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 81.8 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | 9.3万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | - | 7.5万/㎡ (28.0年/20.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | 24.4万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 28.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (0年/90.0㎡) |
| 南栄駅 | 18.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (29.4年/53.3㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 高師駅 | 18.0万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | - | - |
| 植田駅 | 28.7万/㎡ (23.0年/76.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/70.7㎡) | 32.0万/㎡ (19.2年/62.5㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
愛知大学前駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
愛知大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示