【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2023年)に比べて -2.5％( -7件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅、名城公園駅、志賀本通駅、ナゴヤドーム前矢田駅、砂田橋駅、瑞穂運動場東駅、堀田駅、熱田神宮西駅、西高蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +83.3 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅、西高蔵駅)は +82.0 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(黒川駅、平安通駅)は -29.8 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 44.7万/㎡ (23.2年/71.7㎡) | 48.9万/㎡ (18.5年/64.0㎡) | 44.5万/㎡ (20.0年/74.1㎡) |
| 東別院駅 | 50.2万/㎡ (18.9年/48.2㎡) | 43.4万/㎡ (23.4年/62.2㎡) | 42.7万/㎡ (22.6年/64.1㎡) |
| 上前津駅 | 50.3万/㎡ (19.4年/51.4㎡) | 51.9万/㎡ (18.7年/56.2㎡) | 47.5万/㎡ (23.1年/57.9㎡) |
| 矢場町駅 | 68.9万/㎡ (17.3年/34.4㎡) | 68.6万/㎡ (12.2年/44.5㎡) | 46.5万/㎡ (19.1年/45.9㎡) |
| 栄駅 | 28.4万/㎡ (49.0年/35.0㎡) | 18.2万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | - |
| 久屋大通駅 | 62.2万/㎡ (22.4年/60.5㎡) | 53.8万/㎡ (25.7年/53.5㎡) | 64.7万/㎡ (17.4年/60.0㎡) |
| 名古屋城駅 | 67.4万/㎡ (14.8年/48.8㎡) | - | 40.6万/㎡ (25.5年/77.5㎡) |
| 名城公園駅 | 27.6万/㎡ (34.7年/72.5㎡) | 19.1万/㎡ (47.2年/67.0㎡) | 20.0万/㎡ (49.0年/65.0㎡) |
| 黒川駅 | 23.2万/㎡ (30.5年/80.6㎡) | 35.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 29.7万/㎡ (24.8年/72.3㎡) |
| 志賀本通駅 | 56.3万/㎡ (11.5年/51.2㎡) | 32.3万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (22.4年/72.9㎡) |
| 平安通駅 | 28.9万/㎡ (36.8年/77.5㎡) | 38.2万/㎡ (18.7年/82.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.4年/75.6㎡) |
| 大曽根駅 | 42.9万/㎡ (24.7年/63.5㎡) | 38.5万/㎡ (25.6年/72.5㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.2㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 37.5万/㎡ (20.3年/81.7㎡) | 20.4万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 46.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 20.8万/㎡ (45.0年/81.2㎡) | 14.1万/㎡ (41.4年/78.3㎡) | 20.1万/㎡ (47.0年/77.5㎡) |
| 茶屋ケ坂駅 | 31.3万/㎡ (25.7年/78.8㎡) | 34.8万/㎡ (24.0年/72.1㎡) | 35.2万/㎡ (26.7年/80.4㎡) |
| 自由ケ丘駅 | 37.5万/㎡ (22.3年/79.4㎡) | 44.3万/㎡ (18.2年/78.3㎡) | 36.2万/㎡ (17.3年/88.8㎡) |
| 本山駅 | 47.7万/㎡ (25.1年/91.0㎡) | 53.1万/㎡ (23.6年/73.5㎡) | 49.7万/㎡ (20.5年/83.8㎡) |
| 名古屋大学駅 | 30.4万/㎡ (36.1年/57.2㎡) | 39.6万/㎡ (25.6年/74.0㎡) | 26.8万/㎡ (30.6年/64.2㎡) |
| 八事日赤駅 | 45.7万/㎡ (20.5年/83.3㎡) | 41.6万/㎡ (26.0年/80.6㎡) | 42.2万/㎡ (20.2年/80.0㎡) |
| 八事駅 | 37.9万/㎡ (26.3年/85.4㎡) | 38.0万/㎡ (27.6年/75.9㎡) | 33.6万/㎡ (25.7年/87.5㎡) |
| 総合リハビリセンター駅 | 35.7万/㎡ (28.6年/86.2㎡) | 35.9万/㎡ (27.6年/76.4㎡) | 46.2万/㎡ (13.4年/88.1㎡) |
| 瑞穂運動場東駅 | 34.3万/㎡ (26.0年/70.7㎡) | 26.9万/㎡ (28.2年/76.4㎡) | 36.5万/㎡ (21.5年/84.2㎡) |
| 新瑞橋駅 | 44.6万/㎡ (18.9年/78.8㎡) | 40.1万/㎡ (17.0年/78.6㎡) | 44.9万/㎡ (13.8年/70.8㎡) |
| 妙音通駅 | - | 46.1万/㎡ (6.3年/76.7㎡) | 18.9万/㎡ (48.0年/90.0㎡) |
| 堀田駅 | 43.9万/㎡ (11.9年/71.4㎡) | 33.8万/㎡ (20.7年/68.6㎡) | 32.4万/㎡ (19.0年/76.0㎡) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 50.8万/㎡ (5.5年/78.8㎡) | 43.3万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
| 熱田神宮西駅 | 36.1万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (36.8年/78.0㎡) | 25.7万/㎡ (32.2年/67.1㎡) |
| 西高蔵駅 | 59.0万/㎡ (15.0年/100㎡) | 32.7万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | 32.5万/㎡ (27.5年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +83.3 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +83.3％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.4年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 20.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.3 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
西高蔵駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +80.6 ％)
西高蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 31.0年から -51.6 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 15.0 年、-51.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 11.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
黒川駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
黒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.8年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 30.5 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 13.9 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
平安通駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 18.7年から +96.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 36.8 年、+96.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.8 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示