【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.6年から +42.2 %増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。名城公園駅、八事駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +12.5 %、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八事駅、名城公園駅)は +11.4 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新瑞橋駅、八事日赤駅)は -66.8 %(単価 -29.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 6.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 27.8 年、+42.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 17.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 45.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -37.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名城線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 24.0万/㎡ (49.5年/20.0㎡) | 45.4万/㎡ (24.1年/47.0㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) |
東別院駅 | 48.4万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 63.1万/㎡ (14.0年/33.3㎡) | 51.5万/㎡ (16.4年/44.4㎡) |
上前津駅 | 55.7万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 56.9万/㎡ (15.3年/28.9㎡) | 56.7万/㎡ (18.5年/53.8㎡) |
矢場町駅 | 71.1万/㎡ (33.5年/22.8㎡) | 76.3万/㎡ (9.4年/28.6㎡) | 59.9万/㎡ (16.3年/40.6㎡) |
栄駅 | - | 21.7万/㎡ (57.5年/30.0㎡) | - |
久屋大通駅 | 69.1万/㎡ (17.5年/61.7㎡) | 66.7万/㎡ (12.3年/50.4㎡) | 53.3万/㎡ (18.8年/47.5㎡) |
名古屋城駅 | - | 25.0万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 27.7万/㎡ (41.5年/65.0㎡) |
名城公園駅 | 51.4万/㎡ (3.5年/70.0㎡) | 46.7万/㎡ (12.5年/72.5㎡) | 61.1万/㎡ (1.3年/70.0㎡) |
黒川駅 | 20.0万/㎡ (35.5年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.2年/73.3㎡) | 36.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
志賀本通駅 | 42.4万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 41.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (33.5年/80.0㎡) |
平安通駅 | - | - | 26.0万/㎡ (39.5年/50.0㎡) |
大曽根駅 | 46.4万/㎡ (33.5年/67.5㎡) | 59.9万/㎡ (13.8年/55.8㎡) | 30.3万/㎡ (25.9年/57.5㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | - |
砂田橋駅 | - | - | 18.6万/㎡ (46.5年/70.0㎡) |
茶屋ケ坂駅 | 37.7万/㎡ (19.0年/42.5㎡) | 38.1万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 34.4万/㎡ (20.4年/78.2㎡) |
自由ケ丘駅 | 21.8万/㎡ (36.2年/73.3㎡) | 52.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
本山駅 | 51.0万/㎡ (38.5年/32.5㎡) | 54.3万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) |
名古屋大学駅 | 16.0万/㎡ (37.5年/15.0㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 19.4万/㎡ (34.6年/32.8㎡) |
八事日赤駅 | 14.3万/㎡ (38.5年/15.0㎡) | 34.9万/㎡ (19.2年/90.0㎡) | 48.4万/㎡ (17.9年/69.0㎡) |
八事駅 | 53.3万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 47.4万/㎡ (23.3年/87.5㎡) | 41.7万/㎡ (20.9年/79.0㎡) |
総合リハビリセンター駅 | 47.1万/㎡ (31.0年/63.8㎡) | 53.4万/㎡ (17.2年/98.3㎡) | 41.0万/㎡ (22.2年/80.0㎡) |
瑞穂運動場東駅 | - | 25.9万/㎡ (38.5年/75.0㎡) | 37.4万/㎡ (18.5年/67.9㎡) |
新瑞橋駅 | 12.7万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (11.5年/71.7㎡) | 52.9万/㎡ (9.2年/80.0㎡) |
妙音通駅 | 50.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (32.5年/15.0㎡) |
堀田駅 | 20.0万/㎡ (45.5年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.5年/68.0㎡) |
熱田神宮伝馬町駅 | 17.3万/㎡ (35.5年/52.5㎡) | 27.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
熱田神宮西駅 | 50.0万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | - | 9.2万/㎡ (37.5年/65.0㎡) |
西高蔵駅 | - | 58.8万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +12.5 %)
八事駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.3年から -50.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 11.5 年、-50.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
名城公園駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
名城公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 12.5年から -72.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 3.5 年、-72.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
新瑞橋駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -74.7 %)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -37.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 11.5年から +282.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 44.0 年、+282.5 %と大きく増加)
八事日赤駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -59.0 %)
八事日赤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 19.2年から +100.8 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -83.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 38.5 年、+100.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示