【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.1年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金山駅、東別院駅、名城公園駅、八事日赤駅、堀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瑞橋駅で昨年に比べ +217.3 ％、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新瑞橋駅、名古屋大学駅)は +190.0 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(黒川駅、志賀本通駅)は -31.8 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.8 ％ → 2021年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.6 ％ → 2021年 39.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 53.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/46.7㎡) |
| 東別院駅 | 54.6万/㎡ (18.3年/49.3㎡) | 44.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 53.3万/㎡ (16.6年/55.0㎡) |
| 上前津駅 | 58.7万/㎡ (19.0年/33.1㎡) | 56.9万/㎡ (15.2年/39.2㎡) | 54.5万/㎡ (15.8年/36.0㎡) |
| 矢場町駅 | 65.0万/㎡ (12.0年/20.0㎡) | 56.1万/㎡ (12.7年/45.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 栄駅 | 30.3万/㎡ (33.4年/28.3㎡) | 30.0万/㎡ (47.0年/15.0㎡) | - |
| 久屋大通駅 | 61.7万/㎡ (12.3年/45.8㎡) | 52.6万/㎡ (17.3年/57.0㎡) | 55.8万/㎡ (19.4年/50.6㎡) |
| 名古屋城駅 | - | - | 33.3万/㎡ (39.0年/60.0㎡) |
| 名城公園駅 | 37.8万/㎡ (24.5年/65.6㎡) | 20.9万/㎡ (37.5年/61.2㎡) | 8.9万/㎡ (48.0年/55.0㎡) |
| 黒川駅 | 22.8万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 34.7万/㎡ (12.5年/90.0㎡) | 50.0万/㎡ (2.0年/70.0㎡) |
| 志賀本通駅 | 30.3万/㎡ (26.7年/80.0㎡) | 43.1万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 34.4万/㎡ (10.6年/75.0㎡) |
| 平安通駅 | - | - | 24.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 大曽根駅 | 38.8万/㎡ (41.5年/61.7㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) | 32.9万/㎡ (27.2年/64.4㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 46.8万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - | - |
| 砂田橋駅 | 9.4万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (44.0年/75.0㎡) |
| 茶屋ケ坂駅 | 28.6万/㎡ (27.8年/67.2㎡) | 30.6万/㎡ (23.5年/78.5㎡) | 27.5万/㎡ (26.2年/69.0㎡) |
| 自由ケ丘駅 | 32.2万/㎡ (25.7年/71.7㎡) | 37.3万/㎡ (17.5年/77.0㎡) | 40.9万/㎡ (15.0年/74.0㎡) |
| 本山駅 | 40.9万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 44.6万/㎡ (18.8年/94.2㎡) | 40.7万/㎡ (23.8年/90.0㎡) |
| 名古屋大学駅 | 35.9万/㎡ (23.0年/71.0㎡) | 13.7万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | 28.7万/㎡ (26.0年/45.0㎡) |
| 八事日赤駅 | 38.1万/㎡ (22.0年/56.2㎡) | 31.1万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 46.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 八事駅 | 38.3万/㎡ (25.6年/80.0㎡) | 39.0万/㎡ (23.2年/82.1㎡) | 36.5万/㎡ (22.7年/85.0㎡) |
| 総合リハビリセンター駅 | 45.0万/㎡ (21.3年/76.0㎡) | 39.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/88.0㎡) |
| 瑞穂運動場東駅 | 41.0万/㎡ (16.0年/69.3㎡) | 37.0万/㎡ (17.8年/71.0㎡) | 24.6万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 新瑞橋駅 | 41.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 34.4万/㎡ (21.2年/68.0㎡) |
| 妙音通駅 | 47.7万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - | - |
| 堀田駅 | 38.3万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 29.7万/㎡ (17.3年/81.7㎡) | - |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 39.3万/㎡ (9.5年/67.5㎡) | - | 45.9万/㎡ (13.0年/85.0㎡) |
| 熱田神宮西駅 | 26.2万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - | - |
| 西高蔵駅 | - | 34.0万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新瑞橋駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +217.3 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +217.3％( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 35.0年から -60.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 14.0 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
名古屋大学駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +162.8 ％)
名古屋大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +162.8％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 33.0年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +373.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 23.0 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
黒川駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
黒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 12.5年から +122.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.5 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 27.8 年、+122.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
志賀本通駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
志賀本通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.0年から +66.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 26.7 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示