【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 129 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.7年から +2.1 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、東別院駅、矢場町駅、黒川駅、大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅、八事日赤駅、瑞穂運動場東駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高蔵駅で昨年に比べ +115.2 %、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西高蔵駅、瑞穂運動場東駅)は +82.8 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(砂田橋駅、熱田神宮伝馬町駅)は -43.8 %(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.7 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 9.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.7 % → 2022年 24.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 10.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 10.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.0%( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名古屋市名城線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 59.9万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 43.9万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 52.8万/㎡ (14.5年/66.2㎡) |
東別院駅 | 79.1万/㎡ (5.3年/21.8㎡) | 57.6万/㎡ (15.6年/35.5㎡) | 34.5万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
上前津駅 | 44.9万/㎡ (21.6年/40.0㎡) | 57.8万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 51.1万/㎡ (20.8年/40.0㎡) |
矢場町駅 | 73.8万/㎡ (9.8年/30.8㎡) | 56.9万/㎡ (10.6年/53.3㎡) | 48.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
栄駅 | 54.0万/㎡ (9.3年/25.0㎡) | 64.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | - |
久屋大通駅 | 62.5万/㎡ (18.8年/56.8㎡) | 78.3万/㎡ (12.0年/54.0㎡) | 54.5万/㎡ (19.8年/57.9㎡) |
名古屋城駅 | - | 89.0万/㎡ (4.3年/100㎡) | - |
名城公園駅 | 43.3万/㎡ (49.3年/30.0㎡) | 55.7万/㎡ (8.0年/65.7㎡) | 9.4万/㎡ (48.3年/62.5㎡) |
黒川駅 | 29.1万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (33.8年/84.2㎡) | 32.6万/㎡ (29.4年/62.9㎡) |
志賀本通駅 | - | 26.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (12.3年/67.5㎡) |
平安通駅 | 37.0万/㎡ (23.6年/81.7㎡) | - | 41.3万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
大曽根駅 | 63.1万/㎡ (7.1年/32.1㎡) | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 52.9万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 34.2万/㎡ (14.3年/66.7㎡) |
砂田橋駅 | 14.3万/㎡ (47.3年/77.5㎡) | 37.7万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - |
茶屋ケ坂駅 | 36.9万/㎡ (22.6年/70.6㎡) | 41.5万/㎡ (24.5年/64.4㎡) | 30.5万/㎡ (28.0年/73.8㎡) |
自由ケ丘駅 | 36.9万/㎡ (20.1年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.3年/76.7㎡) | 33.3万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
本山駅 | 44.3万/㎡ (25.1年/69.2㎡) | 55.0万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 33.3万/㎡ (24.8年/83.3㎡) |
名古屋大学駅 | 24.2万/㎡ (30.9年/33.3㎡) | 25.1万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
八事日赤駅 | 56.2万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 45.8万/㎡ (19.4年/65.0㎡) | 53.4万/㎡ (14.3年/81.0㎡) |
八事駅 | 38.3万/㎡ (22.6年/86.4㎡) | 51.0万/㎡ (13.3年/90.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.3年/84.2㎡) |
総合リハビリセンター駅 | 38.4万/㎡ (21.3年/79.2㎡) | 41.3万/㎡ (16.9年/72.5㎡) | 48.5万/㎡ (12.3年/88.3㎡) |
瑞穂運動場東駅 | 41.5万/㎡ (14.9年/76.7㎡) | 27.6万/㎡ (26.5年/71.7㎡) | - |
新瑞橋駅 | 45.7万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | 44.9万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (38.3年/59.0㎡) |
妙音通駅 | 36.4万/㎡ (25.3年/42.5㎡) | - | - |
堀田駅 | - | 35.8万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - |
熱田神宮伝馬町駅 | 30.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 41.2万/㎡ (6.3年/80.0㎡) | 32.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
熱田神宮西駅 | 17.3万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | - | - |
西高蔵駅 | 38.7万/㎡ (23.5年/58.8㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.3年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西高蔵駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +115.2 %)
西高蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +115.2%( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 34.3年から -31.4 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 23.5 年、-31.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.5 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
瑞穂運動場東駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +50.5 %)
瑞穂運動場東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.5%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 26.5年から -43.7 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 14.9 年、-43.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 12.3 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
砂田橋駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -62.0 %)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.0%( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 24.3年から +94.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 47.3 年、+94.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
熱田神宮伝馬町駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
熱田神宮伝馬町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.7%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 6.3年から +287.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 24.3 年、+287.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示