【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.3年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅、伊予西条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山駅で昨年に比べ +160.2 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山駅)は +160.2 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今治駅)は -45.0 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.3 年 → 2024年 25.3 年、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 22.7 分、+66.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +160.2％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | 7.2万/㎡ (31.3年/25.0㎡) |
| 多喜浜駅 | - | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 新居浜駅 | 12.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (24.1年/53.6㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 21.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | 24.6万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 15.3万/㎡ (26.5年/61.0㎡) | 27.9万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (16.0年/76.2㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | - |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | 26.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | - |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +160.2 ％)
松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +160.2％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 41.3年から -63.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 15.3 年、-63.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 21.0 分、+293.8 ％と大きく増加)
今治駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -45.0 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.9年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 26.5 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 18.6 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示