【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR予讃線 (多喜浜駅～市坪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.5年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新居浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今治駅で昨年に比べ -21.6 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は -11.3 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今治駅)は -21.6 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 21.9 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 10.0万/㎡ (28.8年/47.5㎡) | 11.2万/㎡ (35.3年/53.3㎡) | 7.1万/㎡ (36.8年/58.3㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | - | - | 17.6万/㎡ (5.3年/77.5㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 25.8万/㎡ (10.8年/78.3㎡) | 32.9万/㎡ (7.0年/68.8㎡) | 12.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | 21.7万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | 14.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - |
| 市坪駅 | 24.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.3年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.3 年 → 2021年 28.8 年、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.0 分 → 2021年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
今治駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 7.0年から +53.5 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 10.8 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.2 分 → 2021年 12.7 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示