【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR予讃線 (多喜浜駅~市坪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.4年から -1.5 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居浜駅で昨年に比べ +73.9 %、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は +73.9 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今治駅)は -81.8 %(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 15.6 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +73.9%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -81.8%( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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多喜浜駅 | - | - | - |
新居浜駅 | 22.6万/㎡ (21.0年/73.0㎡) | 13.0万/㎡ (35.9年/58.3㎡) | 15.6万/㎡ (26.8年/73.8㎡) |
中萩駅 | - | - | 21.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
伊予西条駅 | - | 18.8万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (14.0年/67.5㎡) |
伊予三芳駅 | - | - | - |
今治駅 | 5.7万/㎡ (33.0年/47.5㎡) | 31.5万/㎡ (9.0年/72.5㎡) | 27.6万/㎡ (10.7年/71.7㎡) |
堀江駅 | - | - | - |
伊予和気駅 | - | - | - |
三津浜駅 | - | - | - |
松山駅 | - | - | 25.7万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
市坪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +73.9 %)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +73.9%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.9年から -41.4 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 21.0 年、-41.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 19.0 分、-21.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
今治駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -81.8 %)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -81.8%( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 9.0年から +266.7 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 33.0 年、+266.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示