【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR予讃線 (多喜浜駅~市坪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.3%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.1年から +48.1 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予西条駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予西条駅で昨年に比べ +11.6 %、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊予西条駅)は +11.6 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -39.7 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 29.8 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.5 分、+25.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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多喜浜駅 | 2.0万/㎡ (46.8年/50.0㎡) | - | - |
新居浜駅 | 11.5万/㎡ (36.4年/66.7㎡) | 19.0万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (29.9年/64.2㎡) |
中萩駅 | - | - | - |
伊予西条駅 | 18.9万/㎡ (21.4年/73.3㎡) | 16.9万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | - |
伊予三芳駅 | - | - | - |
今治駅 | 20.5万/㎡ (4.8年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.8年/25.0㎡) | - |
堀江駅 | - | - | - |
伊予和気駅 | - | 19.7万/㎡ (23.1年/63.3㎡) | - |
三津浜駅 | - | - | - |
松山駅 | - | - | - |
市坪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予西条駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)
伊予西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.8年から -9.8 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
新居浜駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -39.7 %)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 13.8年から +164.3 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 36.4 年、+164.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 27.2 分、+65.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示