【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.0年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +21.0 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -12.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.6 分 → 2022年 18.1 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 22.9 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | 12.4万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 13.5万/㎡ (31.4年/58.3㎡) | 15.4万/㎡ (25.4年/71.4㎡) | - |
| 中萩駅 | - | 21.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 伊予西条駅 | 18.1万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 19.9万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 31.5万/㎡ (9.0年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (10.8年/72.5㎡) | 14.0万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | - |
| 三津浜駅 | 16.5万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 松山駅 | - | 25.7万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 10.8年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 10.8 年 → 2022年 9.0 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.5 分、+15.2 ％と増加)
新居浜駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.4年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 31.4 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示