【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +111.3％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 31.0年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅、松山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居浜駅で昨年に比べ +128.3 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は +128.3 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山駅)は +67.1 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 17.0 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.4 分 → 2020年 13.9 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +92.0％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +128.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 1.6万/㎡ (43.5年/50.0㎡) | - |
| 新居浜駅 | 15.6万/㎡ (25.0年/53.8㎡) | 6.8万/㎡ (39.8年/64.2㎡) | 9.0万/㎡ (28.7年/53.0㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 18.3万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 27.8万/㎡ (8.3年/66.2㎡) | 14.5万/㎡ (21.5年/68.0㎡) | 16.8万/㎡ (20.0年/68.3㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | - |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | 25.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +128.3 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +128.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 39.8年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.8 年 → 2020年 25.0 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.8 分 → 2020年 22.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
松山駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +67.1 ％)
松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.1％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示