【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 298 件(１年前(2021年)に比べて +6.4％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中深川駅、玖村駅、矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +30.9 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢賀駅、玖村駅)は +29.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上深川駅、広島駅)は -7.4 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 14.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 254 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +12件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 9.0万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (26.6年/66.0㎡) | 8.3万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 中深川駅 | 16.4万/㎡ (29.3年/76.7㎡) | 13.5万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 下深川駅 | 19.2万/㎡ (27.6年/82.5㎡) | - | - |
| 玖村駅 | 21.9万/㎡ (20.5年/76.0㎡) | 17.1万/㎡ (23.3年/74.3㎡) | 24.3万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 安芸矢口駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/71.7㎡) | 18.1万/㎡ (26.1年/69.0㎡) | 21.7万/㎡ (22.6年/70.8㎡) |
| 戸坂駅 | 26.4万/㎡ (19.2年/81.2㎡) | 23.9万/㎡ (21.0年/83.0㎡) | - |
| 矢賀駅 | 26.3万/㎡ (25.4年/71.9㎡) | 20.1万/㎡ (28.8年/69.6㎡) | - |
| 広島駅 | 40.3万/㎡ (24.7年/65.5㎡) | 38.6万/㎡ (23.3年/67.2㎡) | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +30.9 ％)
矢賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.9％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.8年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.8 年 → 2022年 25.4 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.1 分 → 2022年 12.7 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 92.9 ％ → 2022年 69.2 ％)
玖村駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.0％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.3年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 20.5 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.9 分 → 2022年 22.7 分、+14.1 ％と増加)
上深川駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.6年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
広島駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 254 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +12件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.2 ％ → 2022年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示