【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR芸備線 (三次駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.7年から +9.0 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上深川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上深川駅で昨年に比べ +13.0 %、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上深川駅、安芸矢口駅)は +6.5 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸坂駅、矢賀駅)は -21.7 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 16.8 分、-30.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 13.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 46.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 21.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -17.5%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三次駅 | - | - | - |
上深川駅 | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 8.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
中深川駅 | - | - | 18.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
下深川駅 | - | - | - |
玖村駅 | 24.4万/㎡ (16.8年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (22.4年/80.0㎡) |
安芸矢口駅 | 14.6万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | 14.6万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
戸坂駅 | 28.5万/㎡ (26.8年/71.7㎡) | 37.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 13.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
矢賀駅 | 19.4万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/71.7㎡) |
広島駅 | 37.2万/㎡ (28.1年/69.7㎡) | 37.3万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上深川駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
安芸矢口駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +0.0 %)
安芸矢口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.8年から +8.7 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
戸坂駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -23.2 %)
戸坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.8年から +205.6 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.7 分、-25.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 26.8 年、+205.6 %と大きく増加)
矢賀駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -20.2 %)
矢賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.8年から -2.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示