【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR芸備線 (上深川駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.7年から +21.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(広島駅)は +1.9 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +1.9 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.3 分 → 2021年 29.8 分、-18.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.7 年 → 2021年 22.7 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 13.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.1 % → 2021年 41.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
JR芸備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上深川駅 | - | 8.3万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
中深川駅 | - | - | - |
下深川駅 | - | - | - |
玖村駅 | 21.8万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (14.3年/110㎡) |
安芸矢口駅 | - | - | - |
戸坂駅 | - | - | - |
矢賀駅 | 20.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - | - |
広島駅 | 38.1万/㎡ (22.3年/65.3㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.7年から +19.0 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.1 分 → 2021年 30.0 分、-19.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 22.3 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 14.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示