【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.4年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玖村駅、矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸坂駅で昨年に比べ +173.7 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(戸坂駅、玖村駅)は +122.2 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸矢口駅、広島駅)は -11.2 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.7 ％ → 2022年 47.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.8 分 → 2022年 24.0 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +0.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 8.8万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 8.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - |
| 中深川駅 | - | 18.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - |
| 下深川駅 | - | - | - |
| 玖村駅 | 24.6万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (22.4年/80.0㎡) | - |
| 安芸矢口駅 | 14.6万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (23.8年/66.7㎡) |
| 戸坂駅 | 37.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 13.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - |
| 矢賀駅 | 24.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/71.7㎡) | - |
| 広島駅 | 37.3万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/62.6㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸坂駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +173.7 ％)
戸坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +173.7％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 26.8年から -67.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 8.8 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
玖村駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +70.7 ％)
玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +70.7％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.4年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 28.8 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
安芸矢口駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
安芸矢口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
広島駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 43.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.1 分 → 2022年 25.3 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示