【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて +18.6％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.4年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安芸矢口駅、矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +69.2 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(矢賀駅)は +69.2 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸坂駅)は +2.9 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.7 分 → 2022年 20.7 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 ％ → 2022年 41.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸矢口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | 13.3万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - |
| 中深川駅 | - | - | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 下深川駅 | 15.4万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | - |
| 玖村駅 | 33.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 安芸矢口駅 | 24.1万/㎡ (17.7年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (25.0年/68.3㎡) | 25.7万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 戸坂駅 | 25.5万/㎡ (19.7年/85.0㎡) | 24.8万/㎡ (17.0年/105㎡) | - |
| 矢賀駅 | 32.3万/㎡ (14.7年/76.7㎡) | 19.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
| 広島駅 | 42.0万/㎡ (24.1年/64.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.0年/66.8㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +69.2 ％)
矢賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +69.2％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 29.0年から -49.4 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 14.7 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 12.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
戸坂駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
戸坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.0年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.0 年 → 2022年 19.7 年、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示