【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -26.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.7年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中深川駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中深川駅)は +36.4 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -11.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.0 分 → 2020年 26.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.4 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 47.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - |
| 下深川駅 | - | - | - |
| 玖村駅 | 24.3万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - |
| 安芸矢口駅 | 25.7万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - | - |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | - | 30.0万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - |
| 広島駅 | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) | 33.0万/㎡ (23.0年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中深川駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
中深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.0年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
広島駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.7年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.1 分 → 2020年 27.9 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.8 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示