【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.7年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中島駅)は +27.3 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +0.8 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 37.6万/㎡ (26.1年/65.0㎡) | 37.3万/㎡ (24.7年/65.8㎡) | 35.9万/㎡ (23.4年/68.8㎡) |
| 三滝駅 | 17.5万/㎡ (51.0年/80.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 安芸長束駅 | 17.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
| 下祇園駅 | - | 34.7万/㎡ (17.3年/71.7㎡) | 28.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 古市橋駅 | - | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (42.0年/67.5㎡) |
| 大町駅 | 35.8万/㎡ (18.2年/79.2㎡) | 30.0万/㎡ (22.7年/75.0㎡) | 44.1万/㎡ (8.5年/68.8㎡) |
| 緑井駅 | - | 21.7万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | - |
| 七軒茶屋駅 | 25.9万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 45.8万/㎡ (3.6年/79.0㎡) |
| 梅林駅 | 46.7万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | - | 12.9万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
| 上八木駅 | - | 20.0万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | - |
| 中島駅 | 12.7万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | - |
| 可部駅 | - | - | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 河戸帆待川駅 | 24.4万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | 22.4万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.0年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 35.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
横川駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.7年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示