【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 254 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -127件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.9年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +16.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -12.1 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 43.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 26.6万/㎡ (24.9年/73.7㎡) | 27.4万/㎡ (23.7年/71.3㎡) | 26.3万/㎡ (24.2年/71.0㎡) |
| 三原駅 | 25.7万/㎡ (19.7年/77.7㎡) | 29.3万/㎡ (15.2年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (15.3年/71.2㎡) |
| 広島駅 | 46.6万/㎡ (23.6年/67.1㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) | 40.3万/㎡ (24.7年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.1年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 40.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
三原駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 15.2年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 19.7 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 18.8 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示