【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.9%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -88.7%( -481件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.1年から -7.2 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。広島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +20.9 %、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +20.9 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -2.4 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 % → 2024年 18.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 % → 2024年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 1.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -86.9%( -311件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.4%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 28.6万/㎡ (20.7年/76.4㎡) | 26.9万/㎡ (24.1年/71.6㎡) | 25.9万/㎡ (24.3年/69.7㎡) |
三原駅 | 27.3万/㎡ (15.3年/93.3㎡) | 28.0万/㎡ (16.2年/77.9㎡) | 26.6万/㎡ (14.7年/71.9㎡) |
広島駅 | 48.5万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 40.1万/㎡ (26.4年/70.1㎡) | 41.9万/㎡ (24.3年/68.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -86.9%( -311件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.4年から -6.8 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 % → 2024年 24.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 % → 2024年 20.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 39.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 2.3 %)
三原駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -2.4 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.4%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.2年から -5.1 %減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +19.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示