【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -3.7％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.9年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +22.3 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +22.3 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -13.5 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 27.8万/㎡ (20.7年/76.2㎡) | 30.3万/㎡ (22.3年/71.2㎡) | 25.4万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
| 三原駅 | 27.5万/㎡ (13.8年/88.8㎡) | 31.8万/㎡ (12.3年/76.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
| 広島駅 | 46.1万/㎡ (25.4年/61.9㎡) | 37.7万/㎡ (27.0年/67.3㎡) | 42.0万/㎡ (24.1年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.0年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 20.8 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
三原駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.3年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 12.3 年 → 2024年 13.8 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 17.0 分、+106.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示