【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +29.7%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -47.0%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.6年から -8.8 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +33.6 %、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +33.6 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -9.7 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 % → 2024年 18.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 % → 2024年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 1.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +33.6%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -33.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.7%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 28.6万/㎡ (20.7年/76.4㎡) | 29.8万/㎡ (22.0年/72.4㎡) | 25.4万/㎡ (23.0年/68.2㎡) |
三原駅 | 27.3万/㎡ (15.3年/93.3㎡) | 30.3万/㎡ (14.0年/78.3㎡) | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
広島駅 | 48.5万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 36.3万/㎡ (28.2年/67.7㎡) | 43.1万/㎡ (24.2年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +33.6 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +33.6%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -33.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.2年から -12.9 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.2 年 → 2024年 24.6 年、-12.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 19.3 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 % → 2024年 24.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 % → 2024年 20.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 % → 2024年 39.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 % → 2024年 2.3 %)
三原駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -9.7 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.7%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.0年から +9.5 %増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +19.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 15.0 分、+73.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示