【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.2年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +13.0 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +13.0 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -14.0 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 12.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.1万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (21.8年/86.2㎡) | 27.6万/㎡ (19.7年/76.4㎡) |
| 三原駅 | 25.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (16.2年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (10.5年/74.2㎡) |
| 広島駅 | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.9年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 15.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 39.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 6.8 ％)
福山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.8年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.5 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示