【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2022年)に比べて +14.9％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福山駅、三原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三原駅)は +13.5 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -7.6 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 35.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 21.9 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 27.8万/㎡ (21.7年/76.7㎡) | 25.2万/㎡ (25.1年/64.0㎡) | 29.9万/㎡ (17.6年/76.9㎡) |
| 三原駅 | 28.7万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | 25.3万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/77.5㎡) |
| 広島駅 | 40.4万/㎡ (26.1年/69.9㎡) | 43.8万/㎡ (23.3年/69.8㎡) | 41.0万/㎡ (20.7年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.3年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.3 年 → 2023年 13.8 年、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 29.0 分、+231.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
広島駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.3年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 26.1 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 12.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示