【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて -5.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +35.7 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三原駅)は +35.7 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -10.2 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 40.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 ％ → 2023年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 30.3万/㎡ (22.3年/71.2㎡) | 25.4万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 29.0万/㎡ (17.2年/74.4㎡) |
| 三原駅 | 31.8万/㎡ (12.3年/76.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) |
| 広島駅 | 37.7万/㎡ (27.0年/67.3㎡) | 42.0万/㎡ (24.1年/64.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.0年/66.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.7％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 20.0年から -38.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 12.3 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 8.2 分、-61.6 ％と大きく減少)
広島駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.1年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.2 ％ → 2023年 34.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 27.0 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.2 分 → 2023年 25.8 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示