【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて +8.9％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.0年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +14.9 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -33.7 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 44.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.4万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 29.0万/㎡ (17.2年/74.4㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/66.8㎡) |
| 三原駅 | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (9.5年/68.0㎡) |
| 広島駅 | 42.0万/㎡ (24.1年/64.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.0年/66.8㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.0年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.7 分 → 2022年 23.2 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.8 ％ → 2022年 42.2 ％)
三原駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 5.0年から +299.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 20.0 年、+299.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示