【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +28.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.8年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -9.6 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +2.3 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -9.6 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.2 ％ → 2020年 44.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +30.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 29.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.4年/65.0㎡) |
| 三原駅 | 27.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (0.8年/71.2㎡) | 32.0万/㎡ (4.8年/75.0㎡) |
| 広島駅 | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) | 34.6万/㎡ (22.5年/62.2㎡) | 34.0万/㎡ (23.2年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +30.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.8 ％ → 2020年 46.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 9.8 ％)
三原駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 0.8年から +1726.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 13.8 年、+1726.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示