【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.5年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福山駅、三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +52.6 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +52.6 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -1.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.5 年 → 2020年 17.8 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.4 分 → 2020年 31.9 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 37.5万/㎡ (9.3年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (15.8年/52.7㎡) | 17.1万/㎡ (26.1年/69.2㎡) |
| 三原駅 | 29.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - |
| 広島駅 | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.9年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +52.6 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.8年から -41.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.8 年 → 2020年 9.3 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
広島駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.6年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 ％ → 2020年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.4 分 → 2020年 37.1 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示