【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.2年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -13.6 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -13.6 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -13.6 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.3 分 → 2020年 12.8 分、-42.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.2 年 → 2020年 27.9 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.9万/㎡ (28.6年/48.4㎡) | 24.2万/㎡ (23.2年/60.2㎡) | 20.4万/㎡ (26.7年/55.3㎡) |
| 上盛岡駅 | 27.8万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | - | 6.6万/㎡ (44.8年/50.0㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.2年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.3 分 → 2020年 13.9 分、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.2 年 → 2020年 28.6 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示