JR山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +5.0%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2019年)に比べて -5.7%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 24.8年から +3.5 %増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -2.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(盛岡駅)は +4.6 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +4.6 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 17.5 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 4.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 % → 2020年 6.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 64.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 % → 2020年 8.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.6%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2019年)に比べて -8.0%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.6%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2019年)に比べて -8.0%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

JR山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛岡駅24.0万/㎡
(25.8年/54.6㎡)
22.9万/㎡
(24.8年/56.7㎡)
22.2万/㎡
(26.1年/53.8㎡)
上盛岡駅27.8万/㎡
(21.8年/77.5㎡)
-11.5万/㎡
(44.4年/48.3㎡)
山岸駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

盛岡駅24.0 万/㎡(昨年同期比 +4.6 %)

盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.6%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2019年)に比べて -8.0%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 24.8年から +4.0 %増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -3.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 17.9 分、-21.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 5.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 % → 2020年 7.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 63.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 % → 2020年 8.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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