【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅~山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +23.2%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.7年から +8.1 %増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅、上盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ -4.6 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -0.1 %(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -4.6 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.4 % → 2021年 58.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 14.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +23.8%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 23.9万/㎡ (27.9年/54.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) | 22.9万/㎡ (24.8年/56.7㎡) |
上盛岡駅 | 26.5万/㎡ (22.5年/100㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | - |
山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -0.1 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +23.8%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.4 % → 2021年 57.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 14.9 %)
上盛岡駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.8年から +3.4 %増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示