【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +3.7％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.7年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +17.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +17.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 16.1 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/㎡ (24.0年/71.8㎡) | 27.0万/㎡ (23.0年/65.9㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) |
| 新倉敷駅 | - | 28.9万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 16.1 分、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示