【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(岡山駅)は +2.9 %(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +2.9 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.1 分 → 2022年 21.1 分、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 29.1万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | 28.3万/㎡ (26.4年/66.9㎡) | 25.0万/㎡ (22.8年/101㎡) |
新倉敷駅 | - | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.4年から -1.8 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.4 分 → 2022年 21.1 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示