【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて -4.1%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.9年から +22.2 %増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -8.9 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -8.9 %(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -8.9 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.6 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 % → 2021年 57.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 8.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて -5.1%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて -5.1%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡山駅 | 26.3万/㎡ (25.8年/58.8㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.0年/62.0㎡) |
新倉敷駅 | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | - | 26.6万/㎡ (9.9年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -8.9 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて -5.1%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.9年から +23.4 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -19.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.8 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 % → 2021年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示