中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.0年から +23.5 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -11.2 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -11.2 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -11.2 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 19.8 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 26.0 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 64.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 25.7万/㎡ (26.0年/61.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/63.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.4年/66.3㎡) |
新倉敷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.0年から +23.5 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 19.8 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 26.0 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 64.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 11.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示