【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.0％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -9.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.1年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +16.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +16.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 20.3 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.8万/㎡ (21.2年/72.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/63.0㎡) |
| 新倉敷駅 | 28.9万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 51.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 20.6 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示