【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の水島臨海鉄道 (球場前駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.2年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、福井駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +61.3 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +61.3 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(球場前駅)は +21.4 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.2 年 → 2024年 23.0 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 10.8 分、+38.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.3％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 球場前駅 | 27.1万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (21.9年/77.5㎡) | 16.2万/㎡ (31.8年/130㎡) |
| 西富井駅 | - | 32.3万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 32.7万/㎡ (8.6年/83.8㎡) |
| 福井駅 | 27.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 17.0万/㎡ (30.4年/62.5㎡) | 25.1万/㎡ (22.8年/68.3㎡) |
| 弥生駅 | 13.3万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
| 栄駅 | 24.6万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (32.7年/28.3㎡) | - |
| 常盤駅 | - | 10.0万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | - |
| 水島駅 | - | - | 14.3万/㎡ (22.8年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +61.3 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.3％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 30.4年から -63.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 11.3 年、-63.0 ％と大きく減少)
球場前駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.9年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 15.3 年、-30.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示