【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (球場前駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.3年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 21.3 年、+39.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 球場前駅 | - | - | - |
| 西富井駅 | - | - | 10.5万/㎡ (48.3年/40.0㎡) |
| 福井駅 | 26.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | - | - |
| 弥生駅 | - | - | 12.7万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
| 栄駅 | - | - | - |
| 常盤駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - | - |
| 水島駅 | - | 16.1万/㎡ (15.3年/87.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示