【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (球場前駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 9.0年から +125.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西富井駅で昨年に比べ -21.7 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西富井駅)は -21.7 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.3 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 20.3 年、+125.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 球場前駅 | - | - | - |
| 西富井駅 | 32.3万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 41.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 福井駅 | 27.5万/㎡ (10.0年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (39.0年/60.0㎡) |
| 弥生駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | - | - |
| 常盤駅 | 10.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | - |
| 水島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 9.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 9.0 年 → 2023年 10.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
西富井駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
西富井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示