【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.4年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仙台駅、陸前高砂駅)は +12.6 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本塩釜駅、小鶴新田駅)は -30.1 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 42.7万/㎡ (21.4年/72.8㎡) | 35.7万/㎡ (26.7年/68.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.7年/68.8㎡) |
| 榴ケ岡駅 | 45.1万/㎡ (19.5年/70.3㎡) | 44.5万/㎡ (18.6年/78.6㎡) | 39.5万/㎡ (21.6年/72.3㎡) |
| 宮城野原駅 | 33.9万/㎡ (20.3年/86.2㎡) | 38.2万/㎡ (20.2年/81.7㎡) | 30.5万/㎡ (26.6年/74.0㎡) |
| 陸前原ノ町駅 | 22.7万/㎡ (29.9年/69.2㎡) | 27.8万/㎡ (23.4年/53.0㎡) | 15.2万/㎡ (38.7年/49.3㎡) |
| 苦竹駅 | 25.2万/㎡ (32.5年/66.7㎡) | 26.1万/㎡ (27.7年/73.8㎡) | 29.4万/㎡ (26.4年/63.3㎡) |
| 小鶴新田駅 | 27.7万/㎡ (25.3年/47.5㎡) | 39.0万/㎡ (16.2年/72.1㎡) | 32.6万/㎡ (19.0年/66.7㎡) |
| 福田町駅 | 22.6万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 27.6万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.5年/57.5㎡) |
| 陸前高砂駅 | 22.9万/㎡ (29.0年/62.2㎡) | 21.6万/㎡ (30.1年/69.5㎡) | 29.3万/㎡ (29.2年/73.6㎡) |
| 中野栄駅 | 32.2万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | - | 16.6万/㎡ (24.0年/82.5㎡) |
| 多賀城駅 | 22.5万/㎡ (27.0年/78.3㎡) | 27.0万/㎡ (25.2年/79.2㎡) | 18.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 下馬駅 | 15.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | - |
| 西塩釜駅 | 13.1万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
| 本塩釜駅 | 23.6万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - |
| 東塩釜駅 | - | - | 11.1万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | - |
| 陸前山下駅 | - | 4.2万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 10.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 石巻駅 | 17.2万/㎡ (18.5年/66.2㎡) | - | 9.8万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +8.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.7年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.7 年 → 2024年 21.4 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 34.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
陸前高砂駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
陸前高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.1年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.1 分 → 2024年 8.0 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
本塩釜駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
本塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.0年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 18.8 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
小鶴新田駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
小鶴新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.2年から +56.2 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.9 分 → 2024年 5.2 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 25.3 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示