【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.4年から +5.5 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、榴ケ岡駅、陸前原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前原ノ町駅で昨年に比べ +71.1 %、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(陸前原ノ町駅、榴ケ岡駅)は +62.7 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻駅、宮城野原駅)は -26.3 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 9.4 分、-27.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.0 % → 2023年 57.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 15.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.0%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR仙石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 38.6万/㎡ (31.3年/56.2㎡) | 26.8万/㎡ (29.8年/61.9㎡) | 43.2万/㎡ (25.9年/62.9㎡) |
榴ケ岡駅 | 33.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 32.5万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
宮城野原駅 | 36.5万/㎡ (21.2年/56.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (18.5年/75.0㎡) |
陸前原ノ町駅 | 29.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 17.0万/㎡ (31.5年/30.0㎡) | 33.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
苦竹駅 | - | 26.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
小鶴新田駅 | 35.7万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 33.0万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 38.2万/㎡ (14.5年/82.5㎡) |
福田町駅 | - | - | 18.6万/㎡ (27.0年/57.5㎡) |
陸前高砂駅 | - | 20.8万/㎡ (28.0年/64.2㎡) | 41.1万/㎡ (12.3年/64.4㎡) |
中野栄駅 | 23.5万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | 23.6万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 27.2万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
多賀城駅 | - | - | - |
下馬駅 | - | - | - |
西塩釜駅 | - | - | - |
本塩釜駅 | - | - | - |
東塩釜駅 | - | - | - |
松島海岸駅 | - | - | - |
陸前赤井駅 | - | - | - |
陸前山下駅 | - | - | - |
石巻駅 | 12.6万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (17.5年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前原ノ町駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +71.1 %)
陸前原ノ町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +71.1%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.5年から +6.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +83.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
榴ケ岡駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +54.4 %)
榴ケ岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
石巻駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.5年から +82.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 32.0 年、+82.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 23.7 分、+69.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
宮城野原駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
宮城野原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 25.5年から -17.0 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 21.2 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.8 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示