【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -20.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.3年から -11.6 %減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、榴ケ岡駅、陸前原ノ町駅、陸前高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦竹駅で昨年に比べ +282.6 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(苦竹駅、陸前原ノ町駅)は +172.4 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小鶴新田駅、石巻駅)は +5.9 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 22.4 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 8.3 分、-50.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR仙石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 51.9万/㎡ (18.8年/57.9㎡) | 41.0万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) |
榴ケ岡駅 | 48.6万/㎡ (22.3年/58.3㎡) | 39.2万/㎡ (18.3年/53.3㎡) | 39.0万/㎡ (15.6年/64.4㎡) |
宮城野原駅 | - | 56.9万/㎡ (4.3年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
陸前原ノ町駅 | 23.3万/㎡ (35.3年/41.2㎡) | 14.4万/㎡ (34.5年/56.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
苦竹駅 | 29.4万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 7.7万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
小鶴新田駅 | 38.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 31.3万/㎡ (19.3年/63.9㎡) |
福田町駅 | - | 19.9万/㎡ (26.3年/63.8㎡) | 22.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
陸前高砂駅 | 36.2万/㎡ (19.6年/70.0㎡) | 22.6万/㎡ (31.6年/51.7㎡) | 35.8万/㎡ (14.9年/78.0㎡) |
中野栄駅 | - | - | 13.8万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
多賀城駅 | - | - | - |
下馬駅 | - | - | - |
西塩釜駅 | - | - | - |
本塩釜駅 | - | - | - |
東塩釜駅 | - | - | - |
松島海岸駅 | - | - | - |
陸前赤井駅 | - | - | - |
陸前山下駅 | - | 5.3万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - |
石巻駅 | 22.6万/㎡ (20.3年/61.7㎡) | 19.6万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苦竹駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +282.6 %)
苦竹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +282.6%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 41.3年から -33.9 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 27.3 年、-33.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 9.5 分、+850.0 %と大きく増加)
陸前原ノ町駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +62.2 %)
陸前原ノ町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.2%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.5年から +2.3 %増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 8.2 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
小鶴新田駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
小鶴新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.3年から -6.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
石巻駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.8年から +20.9 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.0 分 → 2023年 7.3 分、-85.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 20.3 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示