JR仙石線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -12.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 26.5年から +0.7 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅榴ケ岡駅宮城野原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小鶴新田駅で昨年に比べ +145.5 %、単価は 29.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(小鶴新田駅宮城野原駅)は +100.4 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前高砂駅陸前原ノ町駅)は -17.7 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 11.2 分、-32.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 27.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 % → 2022年 59.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 2.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.4%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった陸前原ノ町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR仙石線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR仙石線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
あおば通駅---
仙台駅41.0万/㎡
(27.0年/65.8㎡)
32.0万/㎡
(25.8年/69.4㎡)
34.1万/㎡
(20.8年/62.9㎡)
榴ケ岡駅42.6万/㎡
(27.5年/58.8㎡)
28.7万/㎡
(30.5年/65.0㎡)
32.5万/㎡
(19.7年/59.2㎡)
宮城野原駅36.2万/㎡
(23.0年/80.0㎡)
23.3万/㎡
(28.4年/41.7㎡)
30.8万/㎡
(15.5年/65.0㎡)
陸前原ノ町駅15.3万/㎡
(30.0年/15.0㎡)
18.2万/㎡
(38.5年/52.5㎡)
19.8万/㎡
(26.5年/50.0㎡)
苦竹駅32.7万/㎡
(32.0年/55.0㎡)
28.9万/㎡
(30.7年/61.7㎡)
22.8万/㎡
(28.4年/65.0㎡)
小鶴新田駅29.5万/㎡
(22.0年/55.0㎡)
12.0万/㎡
(32.0年/20.0㎡)
27.0万/㎡
(19.7年/60.0㎡)
福田町駅16.6万/㎡
(24.0年/50.0㎡)
-18.2万/㎡
(28.5年/65.0㎡)
陸前高砂駅33.5万/㎡
(28.4年/68.3㎡)
41.7万/㎡
(8.8年/69.0㎡)
25.3万/㎡
(22.1年/67.8㎡)
中野栄駅-17.9万/㎡
(33.0年/68.3㎡)
18.7万/㎡
(30.0年/75.0㎡)
多賀城駅---
下馬駅---
西塩釜駅---
本塩釜駅---
東塩釜駅---
松島海岸駅---
陸前赤井駅---
陸前山下駅-14.6万/㎡
(29.0年/65.0㎡)
-
石巻駅10.3万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
-20.0万/㎡
(4.0年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小鶴新田駅29.5 万/㎡(昨年同期比 +145.5 %)

小鶴新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +145.5%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 32.0年から -31.3 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 32.0 年 → 2022年 22.0 年、-31.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.3 分、-29.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)

宮城野原駅36.2 万/㎡(昨年同期比 +55.4 %)

宮城野原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.4%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 28.4年から -18.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +92.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 28.4 年 → 2022年 23.0 年、-18.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.3 分 → 2022年 8.0 分、-79.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

陸前高砂駅33.5 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)

陸前高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 8.8年から +223.8 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -1.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 28.4 年、+223.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 4.6 分 → 2022年 5.3 分、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)

陸前原ノ町駅15.3 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)

陸前原ノ町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 38.5年から -22.1 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -71.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 30.0 年、-22.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 9.0 分、-53.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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