【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2022年)に比べて +14.7％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.9年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +17.1 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +17.1 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白庭台駅)は -4.7 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.8 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +14.7％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 26.2万/㎡ (25.2年/72.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/72.0㎡) | 26.9万/㎡ (22.6年/70.1㎡) |
| 白庭台駅 | 37.7万/㎡ (14.6年/85.2㎡) | 39.6万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (10.5年/84.7㎡) |
| 学研北生駒駅 | - | - | - |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 36.1万/㎡ (19.2年/79.9㎡) | 37.0万/㎡ (16.2年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (17.0年/76.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +14.7％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.5年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.8 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 4.7 ％)
白庭台駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 12.5年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 85.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.5 年 → 2023年 14.6 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.9 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示