【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅~学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +20.8%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.9年から +28.7 %増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。白庭台駅、学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは生駒駅で昨年に比べ -5.4 %、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は -1.5 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -5.4 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 7.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 20.5 年、+28.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.8 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.3 % → 2021年 59.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 4.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +48.3%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 29.5万/㎡ (22.8年/66.9㎡) | 31.2万/㎡ (17.3年/70.5㎡) | 18.4万/㎡ (22.1年/67.7㎡) |
白庭台駅 | 40.0万/㎡ (8.6年/79.0㎡) | 41.8万/㎡ (8.3年/78.3㎡) | 41.4万/㎡ (9.5年/86.7㎡) |
学研北生駒駅 | - | - | - |
学研奈良登美ケ丘駅 | 34.0万/㎡ (18.1年/72.2㎡) | 34.5万/㎡ (16.3年/77.2㎡) | 27.0万/㎡ (19.6年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -1.5 %)
学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.3年から +11.1 %増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.3 年 → 2021年 18.1 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
生駒駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +48.3%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 17.3年から +31.8 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 9.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 22.8 年、+31.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.0 分、+34.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.2 % → 2021年 72.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 % → 2021年 27.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示