【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅~学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.2%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.7年から +33.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ +61.2 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +61.2 %(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -22.5 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.7 年 → 2021年 24.9 年、+33.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 12.2 分、+41.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 72.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 22.2万/㎡ (28.3年/68.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.9年/69.4㎡) | 8.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
白庭台駅 | 36.2万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 41.9万/㎡ (6.3年/80.0㎡) | - |
学研北生駒駅 | - | - | - |
学研奈良登美ケ丘駅 | 27.6万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +61.2 %)
学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +61.2%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.3年から +7.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.6 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
生駒駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.9年から +35.1 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 28.3 年、+35.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.8 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示