【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～美加の台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.0％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2021年)に比べて -7.6％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.2年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。我孫子前駅、中百舌鳥駅、白鷺駅、初芝駅、萩原天神駅、北野田駅、金剛駅、滝谷駅、千代田駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +115.8 ％、単価は 56.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新今宮駅、萩原天神駅)は +99.3 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉東駅、美加の台駅)は -31.1 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.2 年 → 2022年 23.5 年、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美加の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -2.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 79.2万/㎡ (10.8年/23.3㎡) | 67.6万/㎡ (13.3年/37.5㎡) | 40.0万/㎡ (8.8年/55.0㎡) |
| 今宮戎駅 | 22.3万/㎡ (33.8年/30.0㎡) | - | 86.7万/㎡ (24.8年/15.0㎡) |
| 新今宮駅 | 56.5万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 26.2万/㎡ (34.3年/45.0㎡) | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 40.7万/㎡ (21.4年/51.7㎡) | 35.3万/㎡ (26.1年/66.7㎡) | 27.3万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 岸里玉出駅 | - | 33.9万/㎡ (24.1年/63.3㎡) | 16.9万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 帝塚山駅 | 54.6万/㎡ (23.4年/90.8㎡) | 48.0万/㎡ (23.4年/84.2㎡) | 28.4万/㎡ (32.3年/72.5㎡) |
| 住吉東駅 | 24.6万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 41.8万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (15.8年/55.0㎡) |
| 沢ノ町駅 | 39.4万/㎡ (23.3年/69.2㎡) | 37.4万/㎡ (14.8年/70.8㎡) | 34.0万/㎡ (21.4年/61.0㎡) |
| 我孫子前駅 | 42.8万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 21.4万/㎡ (38.8年/48.3㎡) |
| 浅香山駅 | 24.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - |
| 堺東駅 | 42.1万/㎡ (18.5年/64.1㎡) | 36.5万/㎡ (17.0年/62.8㎡) | 14.3万/㎡ (21.8年/48.0㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 41.5万/㎡ (21.8年/72.9㎡) | 44.5万/㎡ (17.8年/65.8㎡) | 33.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 百舌鳥八幡駅 | 34.1万/㎡ (24.8年/73.3㎡) | - | 31.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 52.8万/㎡ (20.4年/72.1㎡) | 43.6万/㎡ (19.4年/74.2㎡) | 38.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
| 白鷺駅 | 46.2万/㎡ (11.9年/72.5㎡) | 34.1万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 37.7万/㎡ (8.3年/85.0㎡) |
| 初芝駅 | 18.7万/㎡ (35.5年/71.2㎡) | 14.8万/㎡ (37.8年/72.5㎡) | 24.4万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
| 萩原天神駅 | 33.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
| 北野田駅 | 31.9万/㎡ (24.9年/75.8㎡) | 24.5万/㎡ (27.2年/74.4㎡) | 27.4万/㎡ (23.0年/79.0㎡) |
| 狭山駅 | - | 14.3万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | - |
| 大阪狭山市駅 | 16.1万/㎡ (43.0年/63.0㎡) | 16.5万/㎡ (36.1年/68.6㎡) | 10.8万/㎡ (43.8年/54.0㎡) |
| 金剛駅 | 19.7万/㎡ (31.5年/84.7㎡) | 12.1万/㎡ (36.3年/71.6㎡) | 9.7万/㎡ (34.9年/64.6㎡) |
| 滝谷駅 | 13.9万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 10.8万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 千代田駅 | 21.5万/㎡ (27.8年/87.5㎡) | 16.1万/㎡ (23.5年/77.8㎡) | 12.2万/㎡ (28.0年/63.8㎡) |
| 河内長野駅 | 16.8万/㎡ (31.6年/81.0㎡) | 12.7万/㎡ (33.1年/61.4㎡) | 15.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 三日市町駅 | 10.6万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 10.3万/㎡ (34.1年/86.7㎡) | 7.1万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 美加の台駅 | 7.5万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 9.5万/㎡ (35.8年/58.3㎡) | 7.7万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 +115.8 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +115.8％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 34.3年から -56.9 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 14.8 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
萩原天神駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +82.8 ％)
萩原天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +82.8％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 29.8年から -57.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 12.8 年、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
住吉東駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
住吉東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 16.8年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 26.8 年、+59.7 ％と大きく増加)
美加の台駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
美加の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -2.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 35.8年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示