【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 209 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -33件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.4年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南浦和駅で昨年に比べ +41.7 ％、単価は 63.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南浦和駅、西浦和駅)は +29.4 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北朝霞駅、吉川美南駅)は -50.4 ％(単価 -29.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 48.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.7％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +56.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.2％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 19.8万/㎡ (32.1年/44.4㎡) | 29.6万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | 31.7万/㎡ (24.4年/66.5㎡) |
| 新座駅 | 34.7万/㎡ (25.3年/71.4㎡) | 38.4万/㎡ (26.7年/66.5㎡) | 33.5万/㎡ (22.2年/67.5㎡) |
| 北朝霞駅 | 24.7万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 67.3万/㎡ (16.5年/55.0㎡) | 44.2万/㎡ (8.5年/67.5㎡) |
| 西浦和駅 | 43.8万/㎡ (24.2年/63.3㎡) | 37.5万/㎡ (28.4年/62.5㎡) | 25.8万/㎡ (31.0年/76.8㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 63.0万/㎡ (20.7年/63.9㎡) | 55.1万/㎡ (20.6年/65.8㎡) | 54.6万/㎡ (18.5年/70.1㎡) |
| 南浦和駅 | 63.4万/㎡ (18.8年/66.4㎡) | 44.7万/㎡ (27.8年/61.6㎡) | 51.9万/㎡ (22.0年/61.6㎡) |
| 東浦和駅 | 27.5万/㎡ (32.8年/65.4㎡) | 31.5万/㎡ (27.7年/66.0㎡) | 33.6万/㎡ (27.3年/68.1㎡) |
| 東川口駅 | 43.2万/㎡ (23.1年/65.3㎡) | 38.4万/㎡ (22.1年/67.6㎡) | 30.3万/㎡ (25.3年/64.4㎡) |
| 南越谷駅 | 31.4万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 43.2万/㎡ (24.9年/69.2㎡) | 46.3万/㎡ (14.2年/73.3㎡) |
| 越谷レイクタウン駅 | 57.9万/㎡ (10.7年/78.2㎡) | 56.9万/㎡ (6.8年/72.8㎡) | 47.6万/㎡ (8.7年/77.1㎡) |
| 吉川駅 | 24.4万/㎡ (35.3年/63.0㎡) | 26.2万/㎡ (27.4年/70.3㎡) | 23.9万/㎡ (27.8年/69.3㎡) |
| 吉川美南駅 | 28.0万/㎡ (32.9年/60.0㎡) | 44.9万/㎡ (16.5年/65.6㎡) | 29.7万/㎡ (25.9年/61.7㎡) |
| 新三郷駅 | 20.8万/㎡ (35.1年/93.1㎡) | 28.5万/㎡ (29.2年/74.8㎡) | 24.8万/㎡ (27.4年/76.1㎡) |
| 三郷駅 | 22.8万/㎡ (32.8年/76.0㎡) | 27.4万/㎡ (25.4年/63.6㎡) | 16.2万/㎡ (32.0年/74.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南浦和駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.7％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +56.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 27.8年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 18.8 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 12.8 ％)
西浦和駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
西浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.4年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 24.2 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
北朝霞駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -63.3 ％)
北朝霞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.3％( -42.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 16.5年から +93.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 32.0 年、+93.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 20.5 分、+412.5 ％と大きく増加)
吉川美南駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
吉川美南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.5％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 16.5年から +99.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 32.9 年、+99.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示