【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 419 件(1年前(2020年)に比べて +16.1%( +58件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.2年から +5.2 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、南越谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南越谷駅で昨年に比べ +26.7 %、単価は 49.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南越谷駅、東所沢駅)は +23.8 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、三郷駅)は -17.4 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 8.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.4 % → 2021年 60.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて +35.4%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +65.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 31.9万/㎡ (23.6年/61.1㎡) | 26.4万/㎡ (24.4年/58.6㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
新座駅 | 26.9万/㎡ (30.2年/65.2㎡) | 27.4万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 25.4万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
北朝霞駅 | - | 60.0万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 50.8万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
西浦和駅 | 30.6万/㎡ (30.1年/63.5㎡) | 31.5万/㎡ (26.5年/65.2㎡) | 30.1万/㎡ (24.9年/62.5㎡) |
武蔵浦和駅 | 49.5万/㎡ (23.7年/61.3㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/63.0㎡) | 50.8万/㎡ (19.7年/63.3㎡) |
南浦和駅 | 51.4万/㎡ (22.3年/61.3㎡) | 45.6万/㎡ (23.1年/66.1㎡) | 43.9万/㎡ (22.9年/60.9㎡) |
東浦和駅 | 33.5万/㎡ (26.8年/63.1㎡) | 28.0万/㎡ (26.2年/61.3㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/66.1㎡) |
東川口駅 | 31.6万/㎡ (23.8年/60.2㎡) | 34.9万/㎡ (20.8年/62.3㎡) | 32.3万/㎡ (21.5年/58.1㎡) |
南越谷駅 | 49.1万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 38.8万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | - |
越谷レイクタウン駅 | 50.6万/㎡ (8.4年/72.6㎡) | 43.9万/㎡ (9.5年/72.2㎡) | 40.0万/㎡ (10.4年/71.4㎡) |
吉川駅 | 23.5万/㎡ (28.8年/65.7㎡) | 22.2万/㎡ (25.0年/71.4㎡) | 26.5万/㎡ (22.9年/68.8㎡) |
吉川美南駅 | 31.2万/㎡ (23.9年/58.9㎡) | 39.2万/㎡ (15.3年/63.3㎡) | 39.1万/㎡ (11.4年/65.0㎡) |
新三郷駅 | 25.2万/㎡ (28.8年/70.8㎡) | 22.6万/㎡ (28.6年/73.0㎡) | 22.6万/㎡ (27.1年/80.8㎡) |
三郷駅 | 19.1万/㎡ (30.9年/66.5㎡) | 22.2万/㎡ (26.4年/63.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南越谷駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +26.7 %)
南越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.7%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.3年から +14.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 25.5 年、+14.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
東所沢駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
東所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.4年から -3.3 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 76.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 5.6 %)
吉川美南駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -20.6 %)
吉川美南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.6%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.3年から +56.4 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 23.9 年、+56.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.2 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 44.4 %)
三郷駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -14.1 %)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +65.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.4年から +16.8 %増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 30.9 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.2 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 90.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示