【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.4年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東所沢駅、武蔵浦和駅、南浦和駅、東浦和駅、東川口駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦和駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東浦和駅、武蔵浦和駅)は +41.3 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、吉川美南駅)は -22.3 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 12.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.7 ％ → 2021年 63.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 36.3万/㎡ (25.1年/64.0㎡) | 27.6万/㎡ (27.9年/58.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 新座駅 | 31.5万/㎡ (28.2年/60.0㎡) | 28.9万/㎡ (24.4年/63.1㎡) | 11.5万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 27.3万/㎡ (31.5年/76.2㎡) | 37.6万/㎡ (25.8年/63.8㎡) | 27.5万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 53.3万/㎡ (22.4年/60.8㎡) | 39.5万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 47.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 南浦和駅 | 55.3万/㎡ (19.4年/55.8㎡) | 45.2万/㎡ (23.1年/65.3㎡) | 44.3万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
| 東浦和駅 | 34.9万/㎡ (29.2年/65.5㎡) | 23.6万/㎡ (29.1年/60.6㎡) | 20.0万/㎡ (29.5年/69.4㎡) |
| 東川口駅 | 32.6万/㎡ (23.6年/61.8㎡) | 25.6万/㎡ (24.0年/59.3㎡) | 34.3万/㎡ (19.4年/56.2㎡) |
| 南越谷駅 | 49.1万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 49.9万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 41.6万/㎡ (9.5年/74.2㎡) | 39.5万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 吉川駅 | 23.1万/㎡ (31.5年/67.9㎡) | 21.9万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.2年/68.3㎡) |
| 吉川美南駅 | 40.7万/㎡ (16.0年/62.5㎡) | 49.2万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | 44.6万/㎡ (4.0年/65.0㎡) |
| 新三郷駅 | 27.1万/㎡ (26.4年/65.7㎡) | 21.8万/㎡ (25.7年/76.0㎡) | 28.3万/㎡ (25.1年/79.3㎡) |
| 三郷駅 | 13.4万/㎡ (32.6年/68.5㎡) | 15.7万/㎡ (26.8年/67.9㎡) | 19.1万/㎡ (29.7年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦和駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
東浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.5％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.1年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 22.8 分、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 90.9 ％)
武蔵浦和駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
武蔵浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.4年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 10.1 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 21.1 ％)
西浦和駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
西浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.8年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 31.5 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 18.5 分、+85.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
吉川美南駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
吉川美南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 4.5年から +255.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 16.0 年、+255.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示