【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.9年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西武球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +23.0 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +23.0 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -64.9 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.7 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.7％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -64.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 35.9万/㎡ (20.2年/54.4㎡) | 39.8万/㎡ (20.9年/67.0㎡) | 32.6万/㎡ (21.1年/66.7㎡) |
| 下山口駅 | 6.7万/㎡ (41.3年/87.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.9年/75.0㎡) | 9.7万/㎡ (38.7年/87.1㎡) |
| 西武球場前駅 | 18.8万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/52.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
下山口駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -64.9 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -64.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 28.9年から +42.6 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 41.3 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 12.5 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示